Cosmos Consulting Partners | コスモ・コンサルティング・パートナーズ

資産を保有する中小法人の多くは、その管理を専門に扱う部門がなく、またオーナーも不動産に精通しているわけではありません。そこで、会計事務所と共同で戦略的な不動産運営を受託いたしております。

本業が大変順調で自社株の評価が高いため、相続での事業承継をスムーズに行うために、オーナーに計画的に投資用不動産をご購入いただいております。

宗教法人の所有する貸地・アパート・賃貸ビル等の運用マネジメントを受託しております。宗教法人は公の立場がありテナントとの関係には配慮が必要です。この賃貸ビルは旧耐震基準であり、築後のビル改修の影響もあり、耐震的には相当劣化していることが判明したため、テナントに退去いただき、耐震工事を実施し賃貸ビルとして再生させました。耐震工事には東京都の補助金を活用しております。

狭小地はその利用に制約がある場合、評価は相場より少々割り引かれるのが一般的です。そこで、隣接地所有者と交渉し、当該地の裏隣地所有者にご購入いただきました。土地が一体となることのメリットをボリューム図面等に基づきご理解いただき、相場より割高での取引となりました。

賃貸用不動産の管理運営業務及び各種アドバイス業務を行っております。借地、賃貸ビル、賃貸アパートの受託をいたしております。

江戸川区内に約5,000m²の土地を保有する法人から土地有効活用の相談を受け、大手家電量販店との間で期間20年間の事業用定期借地権設定契約を締結いたしました。工事も順調に無事に開業しております。

それなりに不動産を所有されていると、その運用について、売却について、あるいは相続について、親族間で揉め事になってしまうことがあります。持っているが故の悩み事なのですが、最悪裁判となってしまった例も少なくありません。そこで、弊社が第三社的な立場で意見調整のお手伝いを致しております。

震災以降旧耐震ビルの賃貸環境は厳しさを増しております。事務所用途でのテナント誘致が難しいビルを用途変更し、飲食ビルとして再生いたしました。賃料条件は事務所の1.5倍、稼働率も100％となりビルオーナーに喜んでいただきました。

約20件の不動産の権利調整に取組み、マンション用地として大手デベロッパーにご購入いただきました。本件地は、地元ではいわゆる有名物件として数十年にわたり協議をしていたエリアですが、リーマンショック後、弊社にて調整業務を引継ぎ、大よそ3年間で地権者のご意見をまとめる事が出来ました。